1481百科网整理分享：不知从什么时候开始，长白岛成为了所谓的富人区，具体出处无从考证，应该是网络上慢慢流传开来的。长白岛民自然乐得这个有排面的称呼，也就越叫越开了。诚然，目前长白岛的房价一骑绝尘，领涨沈城。但遥想几年前，价格不及现在的一半。当年买长白的人和现在买张士、于洪、新市府的人差不多，大家都是普通人。当然，现在长白岛民身价基本都翻倍了，有的翻了几倍不止。叫成富人区，也说得过去。
10年前，二环外还是大荒地，长白岛更是“偏僻”到了姥姥家。住“市里”的“沈阳人”有不少看不上长白这地方——
- 有说长白岛风水不好的，什么反弓煞！
- 有说长白岛那边不就是农村吗？
- 有说长白岛以前都是杀狗买狗的地方。
- 有说长白岛啥配套没有，得个病能死路上。
这些观点绝不是我编出来的，都是亲眼看见、亲耳听到的。
小品《卖车》
30年河西，长白岛打了一场漂亮的翻身仗。当年有多少诋毁，现在就有多少赞美。部分岛民膨胀了，房价翻了几倍还不满足。就像赵本山小品《卖车》里的台词一样：两千，两千五，三千，三千五，四千，四千五，成交！有人说长白岛房价能涨到5万，马上有人喊出10万，反正顺嘴胡诌，也不用负责任。也许这正是富人区的精神内核，长白岛投机者的梦想。
不可否认，近2年入手长白岛的接盘者全是富人。长白岛的大开发商次新房，基本上没有低于一万五的。一套普通三室刚改就要200万，没有一定经济实力是拿不出的。这些“富人”，有的是图长白环境，有的是为了孩子，有的是两室住的挤了，换个大的，甚至有些是自己住着不错给父母也买一套。
长白岛的商铺一茬接一茬地洗牌。我们都知道，一个区域的商铺发展会有几个阶段：
- 养铺。楼盘没交房，商铺无人租；
- 首租。楼盘刚交房不久，人气不足。低价租给卖建材的、包子铺、小卖铺；
- 涨租金。楼盘入住过半，人气尚可。低利润的行业被淘汰，换成了饭店、理发店、连锁小超市；
- 租金大涨。楼盘入住完毕，人气高涨。有淘汰了一批商家，换成了中档饭店、品牌商家；
长白岛早已走完了这四步，商铺洗牌了多次，租金达到了不可一世的程度。现在的长白岛，有的区域除了教育机构、高档饭店等“暴力”行业，基本上看不到其他商家。前三步的商家早已被高房租驱赶到了其他区域或者是岛内的公寓、住宅中，留下来的，只有孩子教育、吃饭这些老百姓绕不开的花钱场所。遍地补课班、遍地小资店。下一轮洗牌在何时？
所以，现在的长白岛岛民还是富有的。否则如何负担动辄一个寒暑假就好几万的补课费用？如何负担人均一两百的小资饭店？除了金廊，能和长白岛比富的区域确实不多。
写到这，我们来个头脑风暴！沈阳下一个富人区在哪里？我也想成为富人，住洋房，开大G，赢取白富美，走上人生巅峰！！！
下一个富人区？
我们用排除法聊聊。
老城区：PASS。市中心都是老房子，没有房价暴涨的基础。市中心人口稠密，没有大批土豪流入的基因。
排除掉老城区，还有张士、丁香湖、新市府、东湖、沈北新区、于洪、沈抚新城、曹仲、苏家屯。。。太多了太多了，我们用眼缘排除法排除一部分，还剩下张士、东湖、曹仲、新市府。有人不服了，凭啥把我家排除了？说了眼缘排除法，不服笔给你，你来写。写完找我投稿，写得好的我还给你稿费。不仅发表，我还置顶留言向你道歉，你看行不？
张士：大开发商云集，像极了长白岛。有人说长白岛就是被一堆大开发商把房价炒起来的，也不无道理。毕竟当年大开发商的白菜价楼盘确实比小开发商的好卖，加速了人口流入。目前品质也很好，对二手房也有促进作用。那张士能否成为下一个长白岛呢？难！长白岛有着张士无法比拟的先天基因。河边、邻近富庶的和平区、超级学区。这些因子张士不具备，10年之内也不会具备，也没有其他可替代的因子。
东湖：东湖板块紧邻浑南南岸，与长白岛一东一西交相呼应，也像极了长白岛当年的样子。紧邻浑河确实是长白岛大热的原因，这点东湖板块也具备。而且东湖离富庶的沈河区也不远，沈河土豪快来买房吧。东湖也有沈阳人心心念念的华润、龙湖、保利，大开发商云集啊！但是，和长白比起来，东湖似乎发展太慢了。我们除了看到三三两两的大开发商拿了面积不大的地块，其他几乎一无所有。要多久多久才会被新楼盘堆满，十年？二十年？假如三十年后才发展成长白岛，那还有什么意义？
曹仲：曹仲是和平区最后一块处女地，邻近长白岛，有学区加成，是高大上的使馆区。这和长白岛简直是一个模子里刻出来的。难道曹仲会成为下一个长白岛？曹仲比长白岛的上限要高，这里的地板已经定了。一万一的地价，20000/㎡的万科翡翠滨江是这里的地板，而这个价差不多是长白岛的最高价。所以，曹仲的天花板很高，位置更好的地块卖到3万，甚至4万也是有可能的。但是，这里只有一个万科翡翠滨江可以买。而且贵的要命，值得赌吗？答案明显：不值得。
新市府：新市府没有长白岛的很多核心竞争力。新市府暂时没有好学校、新市府远离老城区、新市府只有几条人工水渠，和浑南没法比。新市府怎么看都不是下一个长白岛，其实也不需要成为下一个长白岛。新市府是一个全新的新区，任何原有规则都被打破，这是破立之地。至于新市府的房价会不会赶超长白岛，我以前的文章已经谈过很多了，这里不赘述了。
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